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特殊工序：瓷磚倒角、防水（幾遍+閉水試驗(yàn)時長）、地漏安裝。

做法：附“施工工序表”，注明“包含所有基礎(chǔ)工序，無額外收費(fèi)”，對“可能增項(xiàng)”的項(xiàng)目（如水電改造）約定單價上限。

四、付款節(jié)點(diǎn)：按“施工進(jìn)度”付錢，留足尾款

付款方式直接影響主動權(quán)，錢付得太早，后期出現(xiàn)問題很難制約施工方。

合理比例：

預(yù)付款：≤30%（簽約后支付，用于材料采購）；

中期款：30%-40%（水電、泥瓦、木工驗(yàn)收合格后支付）；

尾款：10%-20%（竣工+甲醛檢測合格后支付，保修3個月后結(jié)清）。

禁忌：

不簽“一次性付全款”的合同（風(fēng)險極高，施工方可能跑路）；

每筆付款前必須“簽字確認(rèn)施工合格”，不合格可暫緩支付。

五、工期約定：明確“起止時間+違約條款”

工期拖延是裝修常態(tài)，必須在合同中明確責(zé)任，避免施工方“無限期拖延”。

必寫內(nèi)容：

開工日期、竣工日期（精確到日，如“2025年10月1日-2025年12月1日，總工期62天”）；

延期責(zé)任：每天按總工程款的0.1%-0.3%支付違約金（如15萬合同，每天150-450元）；

延期上限：超過15天業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求賠償損失（如租房費(fèi)用）。

注意：排除“不可抗力”（如暴雨、疫情）導(dǎo)致的延期，但需施工方提供證明并提前3天通知。

六、增項(xiàng)約定：“先定價+后施工”，拒絕口頭承諾

增項(xiàng)是預(yù)算超支的“重災(zāi)區(qū)”，必須提前約定規(guī)則，避免被“坐地起價”。

約定條款：

增項(xiàng)需簽訂“書面確認(rèn)單”（注明項(xiàng)目、單價、總量、總價），業(yè)主簽字后才生效；

增項(xiàng)總價不超過合同總款的10%（超出需雙方協(xié)商）；

禁止“強(qiáng)制增項(xiàng)”，業(yè)主有權(quán)拒絕不合理增項(xiàng)。

七、保修條款：按“國家規(guī)定”寫清范圍和期限

“終身保修”聽起來誘人，實(shí)則可能是空頭承諾，必須明確具體范圍和責(zé)任。

國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)：

地基、主體結(jié)構(gòu)：終身保修；

水電管線、防水工程：保修5年；

墻面、地面、門窗：保修2年；

燈具、潔具等易損件：保修6個月（可協(xié)商延長）。

必寫內(nèi)容：

保修范圍（如“非人為損壞免費(fèi)維修”）；

維修響應(yīng)時間（如“24小時內(nèi)上門”）；

保修負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式（避免后期找不到人）。

八、補(bǔ)充協(xié)議：把“口頭承諾”寫進(jìn)合同

裝修過程中，銷售或設(shè)計(jì)師常做出口頭承諾（如“送全屋窗簾”“免費(fèi)除甲醛”），必須落實(shí)到書面。

常見補(bǔ)充項(xiàng)：

贈送項(xiàng)目（品牌、數(shù)量、型號，如“贈送XX品牌窗簾3套”）；

環(huán)保承諾（如“竣工后甲醛檢測≤0.08mg/m³，超標(biāo)免費(fèi)治理”）；

垃圾清運(yùn)范圍（如“包含運(yùn)至小區(qū)指定垃圾點(diǎn)，不額外收費(fèi)”）。

做法：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，與主合同具有同等法律效力，避免“銷售離職后承諾失效”。

簽合同的核心是“不留模糊空間”——任何口頭承諾、模糊表述都可能成為后期糾紛的導(dǎo)火索。